Habiter en Belgique : les conseils pour trouver un logement

HABITER EN BELGIQUE :

Alors vous venez ?

Vous pourriez être surpris par la qualité des habitations et du prix proposé. En effet, Bruxelles est encore une capitale européenne abordable.     Tout d'abord, un peu de géographie pour bien comprendre le pays : <a href="http://s2.e-monsite.com/2010/03/03/83237854cartes-belgique-et-communes-bruxelloises-pdf.pdf" target="_blank" title="carte de Belgique et communes bruxelloises"><img align="absMiddle" border="0" src="http://newlifecollection.e-monsite.com/im/stockage/pdf.png" title="Fichier" />carte de Belgique et communes bruxelloises</a>   La Belgique est un Etat fédéral qui se compose des communautés et des régions. Elle comprend constitutionnellement : 3 communautés : - la Communauté française, - la Communauté flamande -  la Communauté germanophone. 3 régions géographiques : - la Région wallonne, - la Région flamande et - la Région bruxelloise. 4 régions linguistiques - de langue française, - de langue néerlandaise, - de langue allemande et - bilingue pour la région de Bruxelles-Capitale Depuis son indépendance, la Belgique était divisée en 9 provinces : - Antwerpen (Anvers) dont le chef-lieu est Antwerpen (Anvers).   - Brabant dont le chef-lieu était Bruxelles-Brussel.   - Hainaut dont le chef-lieu est Mons (Bergen).   - Liège dont le chef-lieu est Liège (Luik-Lüttich)   - Limburg (Limbourg) dont le chef-lieu est Hasselt.   - Luxembourg dont le chef-lieu est Arlon (Aarlen). - Namur dont le chef-lieu est Namur (Namen). - Oost-Vlaanderen (Flandre orientale) dont le chef-lieu est Gent (Gand). - West-Vlaanderen (Flandre occidentale) dont le chef-lieu est Brugge (Bruges). Vous suivez toujours ? Depuis le 1er janvier 1995, la Belgique est composée de 10 provinces auxquelles s’ajoute la Région de Bruxelles-Capitale. Le Brabant a été scindé en 2 provinces : Brabant wallon dont le chef-lieu est Wavre (Waver). Vlaams-Brabant (Brabant flamand) dont le chef-lieu est Leuven (Louvain).   Dans votre recherche, il faut prendre en considération cette identité linguistique si particulière en Belgique..   Communes bilingues : la région linguistique de Bruxelles-Capitale est officiellement bilingue français-néerlandais : 19 communes : Anderlecht - Auderghem – Berchem - Sainte-Agathe - Bruxelles Ville - Etterbeek - Evere - Forest – Ganshoren - Ixelles - Jette - Koekelberg - Molenbeek-Saint-Jean - Saint-Gilles - Saint-Josse-ten-Noode - Scharbeek - Uccle - Watermael-Boisfort - Woluwe-Saint-Pierre - Woluwe-Saint-Lambert - Waterloo - La hulpe.   Communes à facilités : Communes néerlandophones avec des facilités linguistiques pour les francophones : Ces communes sont supposées vous fournir les documents administratifs en français ... 12 communes : Bever (Biévène), Drogenbos, Herstappe, Kraainem (Crainhem), Linkebeek, Mesen (Messines), Ronse (Renaix), Sint-Genesius-Rode (Rhode-Saint-Genèse), Spiere-Helkijn (Espierres-Helchin), Voeren (Fourons), Wemmel, Wezembeek-Oppem.   Communes germanophones avec des facilités linguistiques pour les francophones :  9 communes :  Amel (Amblève), Büllingen (Bullange), Burg-Reuland, Bütgenbach (Butgenbach), Eupen, Kelmis (La Calamine), Lontzen, Raeren, Sankt Vith (Saint-Vith).       Pour Bruxelles, vous trouverez les communes les plus appréciées des français : <ul> <li style="text-align: justify;"> Uccle (1180)  pour les maisons dites "4 façades" ou Unifamiliale dans des grands jardins, à proximité du lycée français.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> Ixelles (1050) , pour les maisons de maîtres et hôtels particuliers, mitoyennes, pleine de charme, à proximité du centre de Bruxelles et de la forêt. Notamment le quartier du Châtelain est apprécié.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> St Gilles (1060) notamment "le haut de st Gilles" est le quartier qui monte.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> Watermael Boisfort  (1170), pour le charme de ses quartiers, sa qualité de vie et la proximité de la forêt.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> Woluwé St Pierre (1150) , très côté, et très résidentiel.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> Woluwé St Lambert (1200) , connu pour ses activités commerciales et culturelles, apprécié pour son calme.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> Rhode st Genese, pour les maisons 4 façades, pour la vie à la campagne,</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> La Hulpe, Lasne, Waterloo (1410), à 30 minutes de Bruxelles. c'est la campagne chic !</li> </ul>   Pour les autres villes de Belgique : <ul> <li style="text-align: justify;"> Tournai : très proche de la France (Lille, Roubaix)</li> <li style="text-align: justify;"> Liège : région Wallonne</li> <li style="text-align: justify;"> Anvers : région Flamande </li> </ul> <ul style="text-align: justify;"> </ul>   Vous souhaitez  avoir des renseignements complémentaires sur votre installation, être accompagné pour votre recherche? Vous n'avez pas le temps de visiter des biens ? nous pouvons le faire faire à votre place, <a href="contacter-french-connect.php" target="_blank" title="contacter french connect">contactez nous</a>.   Quelques conseils Il vaut mieux louer dans un premier temps pour bien appréhender le pays...mais on n'est pas à l'abri d'un coup de coeur ! Le prix actuel de la location, dans un quartier de qualité, est en moyenne de 13 euros le m2. Exemple de prix moyen d'une maison selon les quartiers préférés des français installés en Belgique : Source Trends Immo Avril 2014. - Bruxelles Ville : 400 000 euros, villas 635 000 euros - Ixelles : Maisons 625 000 euros - Uccle : Maisons 575 000 euros, villas 1 669 500 euros, appartement 350 000 euros - Watermael Boisfort : 492 500 euros, villas 720 000 euros - Woluwé St Pierre : Maisons 536 000 euros, villas 950 000 euros - Woluwé St Lambert : maisons 550 000 euros - Rhode st Genese : 360 000 euros, villas 700 000 euros - Waterloo : 354 000 euros, villas 585 000 euros - La Hulpe : 380 000 euros, villas 540 000 euros - Lasne : 440 000 euros, 780 000 euros source : Trends immo   <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-style:hidden;background-color:#e6e6fa;" width="748"> <colgroup> <col style="text-align: justify;" /> <col style="text-align: justify;" /> <col style="text-align: justify;" /> <col style="text-align: justify;" /> <col style="text-align: justify;" /> <col style="text-align: justify;" /> </colgroup> <tbody> <tr height="100"> <td height="100" style="height: 100px; width: 167px; text-align: center;"> Quartiers</td> <td style="width: 100px; text-align: center;"> prix moyen d'une villa en Avril 2012</td> <td style="width: 139px; text-align: center;"> Prix moyen d'une maison Avril 2012</td> <td style="width: 123px; text-align: center;"> Prix moyen d'une maison Décembre 2012</td> <td style="width: 101px; text-align: center;"> moyenne m2 Décembre 2012</td> <td style="width: 120px; text-align: center;"> Prix moyen d'un appartement Décembre 2012</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1000 Bruxelles</td> <td style="text-align: center;"> 720 000</td> <td style="text-align: center;"> 380 000</td> <td style="text-align: center;"> 338 711</td> <td style="text-align: center;"> 1780,62</td> <td style="text-align: center;"> 233 116</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1050 Ixelles</td> <td style="text-align: center;"> 627 500</td> <td style="text-align: center;"> 627 500</td> <td style="text-align: center;"> 511 086</td> <td style="text-align: center;"> 2866,54</td> <td style="text-align: center;"> 266 078</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1060 St Gilles</td> <td style="text-align: center;"> NC</td> <td style="text-align: center;"> NC</td> <td style="text-align: center;"> 336 774</td> <td style="text-align: center;"> 3300,39</td> <td style="text-align: center;"> 188 340</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1190 Forest</td> <td style="text-align: center;"> NC</td> <td style="text-align: center;"> NC</td> <td style="text-align: center;"> 326 288</td> <td style="text-align: center;"> 2244,4</td> <td style="text-align: center;"> 188 658</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1150 Woluwé st Pierre</td> <td style="text-align: center;"> 977 500</td> <td style="text-align: center;"> 590 000</td> <td style="text-align: center;"> 495 729</td> <td style="text-align: center;"> 1893,07</td> <td style="text-align: center;"> 315 428</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1180 Uccle</td> <td style="text-align: center;"> 1 707 500</td> <td style="text-align: center;"> 575 000</td> <td style="text-align: center;"> 448 844</td> <td style="text-align: center;"> 1835,54</td> <td style="text-align: center;"> 274 243</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1170 Watermael Boitsfort</td> <td style="text-align: center;"> 720 000</td> <td style="text-align: center;"> 492 500</td> <td style="text-align: center;"> 427 791</td> <td style="text-align: center;"> 2067</td> <td style="text-align: center;"> 228 368</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> 1200 Woluwé St Lambert</td> <td style="text-align: center;"> NC</td> <td style="text-align: center;"> 550 000</td> <td style="text-align: center;"> 478 221</td> <td style="text-align: center;"> 2066,25</td> <td style="text-align: center;"> 271 274</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> Rhode St genese</td> <td style="text-align: center;"> 700 000</td> <td style="text-align: center;"> 360 000</td> <td style="text-align: center;"> 278 259</td> <td style="text-align: center;"> 757,2</td> <td style="text-align: center;"> 266 136</td> </tr> <tr height="20"> <td height="20" style="height: 20px; text-align: center;"> Waterloo</td> <td style="text-align: center;"> 585 000</td> <td style="text-align: center;"> 354 000</td> <td style="text-align: center;"> 305 077</td> <td style="text-align: center;"> 801,8</td> <td style="text-align: center;"> 317 771</td> </tr> </tbody> </table>   <a href="155-logement-en-belgique-quels-sont-les-impots-et-taxes-en-cas-d-achat-de-bien-immobilier.html" target="_blank" title="achat d'un bien immobilier">Pour un achat immobilier</a>, les frais liés à l'acquisition sont de l'ordre de 12% à 18%. Les délais pour les démarches administratives, pour un achat, sont de 4 mois. Dans les petites <a href="../petites-annonces.php?criteres=new" target="_blank">annonces</a>, il est souvent indiqué un nombre de m2 pour la totalité de la maison, et non pour la partie habitation. Ici, il n'y a pas de loi Carrez. c'est un grand débat ici !!   Particularités dans le formalisme et dans le fonctionnement des locations : <ul> <li style="text-align: justify;"> Si vous passez par une agence, les frais d'agence sont à la charge du propriétaire.</li> </ul> <ul> <li style="text-align: justify;"> Les <a href="index.php?option=com_content&view=article&id=142" target="_blank" title="les baux locatifs et la caution">baux locatifs</a> sont en général d'une durée de 3-6-9 ans. 1 an pour les "meublés".</li> </ul> <ul> <li style="text-align: justify;"> Si vous partez avant la fin du bail, des loyers sont demandés.</li> </ul> <ul> <li style="text-align: justify;"> La <a href="index.php?option=com_content&view=article&id=142" target="_blank" title="la caution">caution</a> est en général de 3 mois, mais ici elle peut être placée sur un compte et cela vous rapporte des intérêts !</li> </ul> <ul> <li style="text-align: justify;"> Un état des lieux pointilleux est fait et est à la charge par moitié pour le locataire et pour le propriétaire, environ 700 euros, à l'entrée et à la sortie (<a href="http://www.abex.be" target="_blank">http://www.abex.be</a>). C'est ce "professionnel de l'état des lieux" qui estime les travaux à votre charge, au moment de votre départ. Après 3 ans, on considère que la peinture est à la charge du propriétaire. On peut vous compter des frais pour chaque trou non rebouché...</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> Les charges à payer sont :  l'eau, l'électricité, le gaz, un ramonage annuel si vous avez une cheminée, l'entretien de l'alarme.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> Il faut assurer le bien loué contre les risques courants.</li> </ul>   <ul> <li style="text-align: justify;"> <a href="index.php?option=com_content&view=article&id=154" target="_blank" title="indexation et révision du loyer">indexation et révision</a> du loyer</li> </ul>   Les site les plus complets, à consulter pour vos recherches sont  : - <a href="http://www.immoweb.be" target="_blank">www.immoweb.be</a>, - <a href="http://www.immovlan.be" target="_blank">www.immovlan.be</a>,   vous aurez besoin des codes postaux, que vous retrouvez sur la carte en début de cette page. - Nos membres ont aussi déposé des petites annonces , voir la page <a href="../petites-annonces.php" target="_blank" title="annonces">annonces</a>. Attention, on nous a signalé des arnaques sur les sites immmobilier, surtout ne pas envoyer des documents confidentiels, ni d'argent.

CARTE DE LA BELGIQUE

Carte de la Belgique

La Belgique est composée de :

· 3 régions géographiques (Wallonie, Flandre, Bruxelles-Capitale)

· 3 communautés (française, flamande, germanophone)

· 4 régions linguistiques ( francophone, néerlandophone, germanophone et bilingue pour la région de Bruxelles-Capitale)

S'INSTALLER A BRUXELLES

Louer un appartement simplement

A Bruxelles, vous pourrez trouver des habitations de qualité et des prix relativement raisonnables et encore abordables

Mais tout d’abord, un peu de géographie pour bien comprendre le pays.

Bruxelles-Ville : représente le centre historique de Bruxelles, ayant pour code postal 1000

Bruxelles Capitale : equivaut à nos communautés de communes, ici il y en a 19 qui sont rattachées à Bruxelles.

Bruxelles dans les médias : correspond en rien à la ville mais signifie l'Union Européenne. D'ailleurs c'est exaspérant de citer toujours la ville, chers journalistes, changez vos propos !

Carte des communes Bruxelloises

Carte des quartiers de Bruxelles : Les différents quartiers

A Bruxelles, les communes les plus appréciées des Français sont :

Uccle (1180) pour les maisons dites "4 façades" ou Unifamiliale avec des grands jardins, à proximité du lycée français.

Ixelles (1050), pour les maisons de maîtres et hôtels particuliers, mitoyennes, pleines de charme, à proximité du centre de Bruxelles et de la forêt.

St Gilles (1060) le haut de st Gilles : ses maisons, sa proximité avec Ixelles, et encore des prix abordables pour des maisons charmantes.

Watermael Boisfort (1170), pour le charme de ses quartiers, sa qualité de vie et la proximité de la forêt.

Woluwé St Pierre (1150), très côté, et très résidentiel.

Woluwé St Lambert (1200), connu pour ses activités commerciales et culturelles, apprécié pour son calme.

Rhode- st-Genèse, pour les maisons 4 façades, pour la vie à la campagne,

La Hulpe (1310), Lasne (1380) Waterloo (1410), à 30 minutes de Bruxelles. c'est la campagne chic !

Les différentes communes :

Communes bilingues (Bruxelles-Capitale)

Anderlecht

Auderghem

Berchem-Sainte-Agathe

Bruxelles Ville

Etterbeek

Evere

Forest

Ganshoren

Ixelles

Jette

Koekelberg

Molenbeek-Saint-Jean

Saint-Gilles

Saint-Josse-ten-Noode

Schaerbeek

Uccle

Watermael-Boitsfort

Woluwe-Saint-Pierre

Woluwe-Saint-Lambert

Waterloo

La Hulpe.

Communes à facilités: Communes néerlandophones avec des facilités linguistiques pour les francophones

Ces communes sont supposées vous fournir les documents administratifs en français ...

12 communes

Bever (Biévène)

Drogenbos

Herstappe

Kraainem (Crainhem)

Linkebeek

Mesen (Messines)

Ronse (Renaix)

Sint-Genesius-Rode (Rhode-Saint-Genèse)

Spiere-Helkijn (Espierres-Helchin)

Voeren (Fourons)

Wemmel

Wezembeek-Oppem

Communes germanophones avec des facilités linguistiques pour les francophones :
9 communes

Amel (Amblève)

Büllingen (Bullange)

Burg-Reuland

Bütgenbach (Butgenbach)

Eupen

Kelmis (La Calamine)

Lontzen

Raeren

Sankt Vith (Saint-Vith)

Un conseil ?

Il est préférable de louer dans un premier temps pour bien appréhender le pays...mais on n'est pas à l'abri d'un coup de coeur !

En vous baladant dans les rues, il vous sera facile de repérer les biens à vendre ou à louer dont la façade est marquée soit par des affiches de l’agence en charge de l’immeuble, soit par une affiche officielle noire et orange.

Le prix actuel de la location, dans un quartier de qualité, est aux alentours de 13 euros le m2.

Particularités dans le formalisme et dans le fonctionnement des locations:

Si vous passez par une agence, les frais d'agence sont à la charge du propriétaire.

Pas besoin de constituer un dossier de 15cm comportant feuilles de paie, caution des grands-parents, parents, oncles....il est illégal de demander des documents trop personnels, cependant en pratique, depuis quelques années on observe une demande de documents.

Les baux locatifs sont de durée de 3-6-9 ans. 1 an pour les "meublés".

Si vous partez avant la fin du bail, des loyers sont demandés.

La caution est en général de 3 mois, mais ici elle peut être placée sur un compte et cela vous rapporte des intérêts !

Un état des lieux pointilleux est fait et est à la charge par moitié pour le locataire et pour le propriétaire, environ 700 euros, à l'entrée et à la sortie (http://www.abex.be). C'est ce "professionnel de l'état des lieux" qui estime les travaux à votre charge, au moment de votre départ. Après 3 ans, on considère que la peinture est à la charge du propriétaire. On peut vous compter des frais pour chaque trou non rebouché... Beaucoup de locataires ne retrouvent pas leur caution...

Les charges à payer sont : l'eau, l'électricité, le gaz, un ramonage annuel si vous avez une cheminée, l'entretien de l'alarme.

Il faut assurer le bien loué contre les risques courants.

Indexation et révision du loyer sont faits chaque année par le propriétaire.

Quelques conseils pour un achat immobilier :

Les frais liés à l'acquisition sont de l'ordre de 12% à 18%. Les délais pour les démarches administratives, pour un achat, sont de 4 mois.

Dans les petites annonces, il est souvent indiqué un nombre de m2 pour la totalité de la maison, et non pour la partie habitation. Ici, il n'y a pas de loi Carrez.

Le site le plus complet, à consulter pour vos recherches est :

IMMOWEB

IMMOVLAN

L'appli Ozaam vous permet de consulter en direct les photos du bien quand vous vous trouvez devant grâce à un numéro de référencement. Pratique, rapide et facile d'utilisation. Une toute nouvelle façon de concevoir l'immobilier.

Vous aurez besoin des codes postaux, que vous retrouvez sur la carte en début de cette page. Nos membres ont aussi déposé des petites annonces, voir la page annonces.

Attention ! On nous a signalé des arnaques sur les sites immobiliers, ne surtout pas envoyer de documents confidentiels ou d’argent.

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