S'installer en Belgique > Logement

Habiter en Belgique : les conseils pour trouver un logement


HABITER EN BELGIQUE :

 

Alors vous venez ?

 

 

 

CARTE DE LA BELGIQUE

Carte de la Belgique

 

La Belgique est composée de :

·      3 régions géographiques (Wallonie, Flandre, Bruxelles-Capitale)

·      3 communautés (française, flamande, germanophone)

·      4 régions linguistiques ( francophone, néerlandophone, germanophone et bilingue pour la région de Bruxelles-Capitale)

 

 

S'INSTALLER A BRUXELLES

 

buyerside

 

A Bruxelles, vous pourrez trouver des habitations de qualité et des prix relativement raisonnables et encore abordables

Mais tout d’abord, un peu de géographie pour  bien comprendre le pays.

Bruxelles-Ville : représente le centre historique de Bruxelles, ayant pour code postal 1000

Bruxelles Capitale : equivaut à nos communautés de communes, ici il y en a 19 qui sont rattachées à Bruxelles.

Bruxelles dans les médias : correspond en rien à la ville mais signifie l'Union Européenne. D'ailleurs c'est exaspérant de citer toujours la ville, chers journalistes, changez vos propos !

 

Carte des communes Bruxelloises

 

 

Carte des quartiers de Bruxelles : Les différents quartiers

 

A Bruxelles, les communes les plus appréciées des Français sont :

  • Uccle (1180)  pour les maisons dites "4 façades" ou Unifamiliale avec des grands jardins, à proximité du lycée français.
  • Ixelles (1050), pour les maisons de maîtres et hôtels particuliers, mitoyennes, pleines de charme, à proximité du centre de Bruxelles et de la forêt.
  • St Gilles (1060) le haut de st Gilles :  ses maisons, sa proximité avec Ixelles, et encore des prix abordables pour des maisons charmantes.
  • Watermael Boisfort  (1170), pour le charme de ses quartiers, sa qualité de vie et la proximité de la forêt.
  • Woluwé St Pierre (1150), très côté, et très résidentiel.
  • Woluwé St Lambert (1200), connu pour ses activités commerciales et culturelles, apprécié pour son calme.
  • Rhode- st-Genèse, pour les maisons 4 façades, pour la vie à la campagne,
  • La Hulpe (1310), Lasne (1380) Waterloo (1410), à 30 minutes de Bruxelles. c'est la campagne chic !

 

 

Les différentes communes :

 

Communes bilingues (Bruxelles-Capitale)

 

Anderlecht

Auderghem

Berchem-Sainte-Agathe

Bruxelles Ville

Etterbeek

Evere

Forest

Ganshoren

Ixelles

Jette 

Koekelberg

Molenbeek-Saint-Jean

Saint-Gilles

Saint-Josse-ten-Noode

Schaerbeek

Uccle

Watermael-Boitsfort

Woluwe-Saint-Pierre

Woluwe-Saint-Lambert

Waterloo

La Hulpe.

 

Communes à facilités: Communes néerlandophones avec des facilités linguistiques pour les francophones

 Ces communes sont supposées vous fournir les documents administratifs en français ...

12 communes

 

Bever (Biévène)

Drogenbos

Herstappe

Kraainem (Crainhem)

Linkebeek

Mesen (Messines)

Ronse (Renaix)

Sint-Genesius-Rode (Rhode-Saint-Genèse)

Spiere-Helkijn (Espierres-Helchin)

Voeren (Fourons)

Wemmel

Wezembeek-Oppem

 

Communes germanophones avec des facilités linguistiques pour les francophones : 
9 communes

 

Amel (Amblève)

Büllingen (Bullange)

Burg-Reuland

Bütgenbach (Butgenbach)

Eupen

Kelmis (La Calamine)

Lontzen

Raeren

Sankt Vith (Saint-Vith)

 

 

Un conseil ?

Il est préférable de louer dans un premier temps pour bien appréhender le pays...mais on n'est pas à l'abri d'un coup de coeur !

Le prix actuel de la location, dans un quartier de qualité, est aux alentours de 13 euros le m2.

 

Particularités dans le formalisme et dans le fonctionnement des locations:

  • Si vous passez par une agence, les frais d'agence sont à la charge du propriétaire.
  • Pas besoin de constituer un dossier de 15cm comportant feuilles de paie, caution des grands-parents, parents, oncles....il est illégal de demander des documents trop personnels, cependant en pratique, depuis quelques années on observe une demande de documents.
  • Les baux locatifs sont de durée de 3-6-9 ans. 1 an pour les "meublés".
  • Si vous partez avant la fin du bail, des loyers sont demandés.
  • La caution est en général de 3 mois, mais ici elle peut être placée sur un compte et cela vous rapporte des intérêts !
  • Un état des lieux pointilleux est fait et est à la charge par moitié pour le locataire et pour le propriétaire, environ 700 euros, à l'entrée et à la sortie (http://www.abex.be). C'est ce "professionnel de l'état des lieux" qui estime les travaux à votre charge, au moment de votre départ. Après 3 ans, on considère que la peinture est à la charge du propriétaire. On peut vous compter des frais pour chaque trou non rebouché... Beaucoup de locataires ne retrouvent pas leur caution...
  • Les charges à payer sont : l'eau, l'électricité, le gaz, un ramonage annuel si vous avez une cheminée, l'entretien de l'alarme.
  • Il faut assurer le bien loué contre les risques courants.
  • Indexation et révision du loyer sont faits chaque année par le propriétaire.

 

Quelques conseils pour un achat immobilier : 

  • Les frais liés à l'acquisition sont de l'ordre de 12% à 18%. Les délais pour les démarches administratives, pour un achat, sont de 4 mois.

 

  • Dans les petites annonces, il est souvent indiqué un nombre de m2 pour la totalité de la maison, et non pour la partie habitation. Ici, il n'y a pas de loi Carrez.

 

  • Le site le plus complet, à consulter pour vos recherches est :

IMMOWEB

IMMOVLAN

 

  • L'appli Ozaam vous permet de consulter en direct les photos du bien quand vous vous trouvez devant grâce à un numéro de référencement. Pratique, rapide et facile d'utilisation. Une toute nouvelle façon de concevoir l'immobilier.

 

Vous aurez besoin des codes postaux, que vous retrouvez sur la carte en début de cette page. Nos membres ont aussi déposé des petites annonces, voir la page annonces.

Attention ! On nous a signalé des arnaques sur les sites immobiliers, ne surtout pas envoyer de documents confidentiels ou d’argent.

 

Notre conseiller pour tout achat immobilier : Adrian.Devos@buyerside.be

 

 

Recevez nos adresses confidentielles et bénéficiez de privilèges exclusifs.
L'inscription est gratuite.
DEVENIR MEMBRE